À une époque où les entreprises s’efforcent de fidéliser leurs clients en étant les plus durables et où les gouvernements introduisent des politiques réglementaires sur les rapports obligatoires en matière de gouvernance environnementale et sociale (ESG), la plupart des entreprises ne s’attendraient pas à se tourner vers leurs propriétaires pour les aider à résoudre ces deux problèmes. Pourtant, c’est bien vers eux qu’elles devraient se tourner. Si leur bâtiment est certifié durable, les locaux loués par un locataire peuvent offrir des exemples convaincants de développement durable, dont l’empreinte écologique est souvent bien plus importante que celle de leur activité réelle. Et la plupart d’entre eux n’ont pas encore réussi à tirer parti de cette valeur réelle.

Voici un exemple simple. Si une entreprise loue un espace dans un immeuble certifié BOMA BEST Platinum en 2013, en 2024, en moyenne, cet immeuble aura enregistré une réduction de 84 % de sa production de carbone. En louant un tel espace, une entreprise aurait contribué à cette réduction impressionnante et aurait gagné un point précieux à mettre en évidence dans son rapport ESG – souvent en le faisant figurer en bonne place sur la couverture de son rapport ESG annuel.

Voilà trois raisons convaincantes :

1. Renommée de marque renforcée :
Une étude de 2018 a révélé que 86 % des millennials envisageraient de prendre une baisse de salaire pour travailler dans une entreprise dont la mission et les valeurs correspondent aux leurs. Pour la plupart des entreprises, construire le type de réputation de marque qui attirerait ces personnes à la fois en tant qu’employés et membres d’équipe est impératif. Aujourd’hui, une partie élémentaire de la réputation de marque est la responsabilité environnementale, et cela doit aller au-delà de simples discours. La location dans un bâtiment certifié durable fait justement cela. Cela reflète un engagement envers la gestion environnementale et la responsabilité sociale avec des résultats démontrables. Cette alignement avec la durabilité ne fera qu’améliorer l’image publique d’une entreprise, la rendant plus attrayante pour les clients, les investisseurs et les employés potentiels qui valorisent la conscience environnementale. De plus, à mesure que les normes réglementaires en matière de performance environnementale se resserrent, occuper des espaces certifiés durables peut positionner une entreprise en tant que leader visionnaire, prête pour les réglementations futures et moins sujette aux risques associés à la non-conformité.

2. Efficacité des coûts :
Une entreprise ne ferait que son devoir en cherchant à être plus financièrement efficace. Le défi est de ne pas impacter les opérations de manière qui pourrait être perçue comme négative pour l’équipe. Il ne faut pas aller bien loin dans un rapport sur un bâtiment certifié durable pour voir que c’est l’outil parfait pour réduire les coûts opérationnels et améliorer le moral du personnel. Les bâtiments certifiés présentent généralement des technologies avancées économes en énergie, des systèmes de CVC améliorés, une meilleure isolation et d’autres éléments de conception durable, réduisant considérablement la consommation d’énergie et d’eau. Tout cela entraîne des économies importantes et une histoire beaucoup plus verte pour les occupants. Des exemples de ce type d’histoires incluent un bâtiment remplaçant l’éclairage incandescent par des lampes LED ou investissant dans des capteurs pour rendre l’éclairage et le chauffage plus efficaces et efficaces. Sur la durée d’un bail, ces économies peuvent être substantielles, justifiant le choix de bâtiments avec des certifications durables sur le plan économique.

3. Environnements de travail plus sains :
En 2024, des chercheurs de la Harvard T.H. Chan School of Public Health ont produit l’étude COGfx, qui a révélé que dans un immeuble de bureaux conventionnel, le score cognitif des locataires augmentait de 61 % dans un bâtiment certifié durable et de 101 % si le bâtiment avait atteint le plus haut niveau de certification. La qualité environnementale intérieure, y compris la qualité de l’air et de l’eau, impacte directement la santé et le confort des locataires et sont des composants clés de toute certification de bâtiment. Des caractéristiques telles que des systèmes de ventilation améliorés, des matériaux non toxiques à faibles émissions et une lumière naturelle abondante créent un lieu de travail plus sain. Cela aide non seulement au bien-être des employés, mais peut également conduire à une productivité accrue, une réduction de l’absentéisme et une plus grande satisfaction globale au travail. C’est également un élément de vente significatif lorsqu’il s’agit d’attirer et de fidéliser les employés.

En résumé, il existe d’importantes opportunités pour les agents de location, les courtiers et les gestionnaires immobiliers d’informer leurs clients sur les avantages d’un bâtiment certifié durable. Et pour les locataires, prenez contact avec votre propriétaire pour découvrir ce que votre entreprise peut tirer parti des certifications de votre bâtiment.