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BOMA NEWS - 2 Avril 2024

La Valeur Cachée des Certifications en Construction Durable

Par Jacques-Yves Bouchard

Il est essentiel pour le succès du modèle commercial axé sur la durabilité de l’immobilier de comprendre qu’il existe une véritable valeur dans un programme de certification durable au-delà de la certification effective. Les meilleurs programmes de certification écologique sont conçus avec la compréhension que le véritable plaisir réside dans la poursuite. Bien que l’assurance que votre bâtiment soit aussi durable que possible soit l’objectif principal du programme de certification, les avantages secondaires ont également un poids économique.

Plus précisément, les propriétaires de biens immobiliers commerciaux apprennent que les certifications de bâtiments écologiques réduisent non seulement l’impact environnemental de leurs actifs, mais également qu’elles augmentent les valeurs immobilières, réduisent les coûts opérationnels et augmentent les loyers et la fidélisation des locataires. Cela peut être vrai indépendamment de l’âge ou de la classe d’actifs du bâtiment.

Lors du choix de la meilleure certification pour votre bâtiment, il est essentiel de comprendre que chaque programme a ses propres domaines de force. Par exemple, BOMA BEST se concentre sur les bâtiments existants, ce qui permet aux propriétaires de bâtiments de tirer parti de leurs espaces en les analysant et en les optimisant pour les opérations et la maintenance.

Peu importe le programme, voici trois raisons au-delà de la certification effective pour lesquelles les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments choisissent d’investir dans des certifications de bâtiments :

1. Augmentation de la valeur immobilière

Lors de l’achat ou de la gestion d’un bâtiment, l’un des principaux moteurs est de maintenir et d’augmenter sa valeur à long terme. Les certifications de bâtiments durables peuvent avoir un impact significatif sur les valeurs immobilières de plusieurs façons :
a. Image améliorée : Les certifications renforcent l’image d’une installation, la rendant plus attrayante pour les locataires potentiels et les investisseurs. Les bâtiments écologiques sont très appréciés sur le marché actuel, et ils peuvent commander des taux de location plus élevés.
b. Loyers plus élevés : Ali Hoss, directeur du développement durable chez Triovest, rapporte que leurs propriétés certifiées BOMA BEST atteignent des loyers 4% plus élevés que les propriétés non certifiées. Ce supplément de loyer, associé aux économies réalisées grâce à une utilisation moins importante des services publics, maximisera la valeur de la propriété.
c. Anticipation de l’avenir : Les propriétaires de bâtiments veulent s’assurer que leurs investissements répondent aux besoins actuels et futurs sans compromettre leur flexibilité financière. Les bâtiments durables sont mieux équipés pour répondre à ces demandes.

2. Réduction des coûts d’exploitation et de maintenance
Les certifications de bâtiments durables ne se limitent pas à la responsabilité environnementale ; elles contribuent également à des économies significatives dans la maintenance des bâtiments. Voici comment :
a. Efficacité énergétique et hydrique : Les bâtiments certifiés sont plus économes en énergie, ce qui réduit les coûts des services publics. Un immeuble de bureaux BOMA BEST Gold peut économiser en moyenne 50 000 $ par an sur les coûts énergétiques, tandis que les bâtiments certifiés platine peuvent économiser en moyenne 260 000 $ par an sur les coûts d’eau.
b. Avantages financiers : Des coûts opérationnels plus bas se traduisent par plus d’argent économisé, ce qui fait de la certification un objectif prioritaire à poursuivre. Cette rentabilité peut conduire à de meilleurs résultats financiers pour les propriétaires de bâtiments.

3. Soutien à la réalisation des Objectifs de Développement Durable
Alors que notre planète lutte contre le problème croissant du changement climatique, il est essentiel de s’attaquer à l’impact environnemental des bâtiments. Les certifications de bâtiments durables jouent un rôle crucial à cet égard :

a. Réduction des émissions de carbone : Les Nations Unies ont récemment rapporté que les émissions de CO2 des bâtiments ont atteint un nouveau record, indiquant la nécessité d’actions drastiques. Les projets certifiés utilisent généralement moins de ressources et adoptent des principes d’économie circulaire pour réduire l’impact environnemental global. Les bâtiments certifiés peuvent réduire significativement le carbone, l’eau, l’énergie et les déchets nécessaires pour maintenir leurs actifs physiques, réduisant les émissions de GES de 85 %.
b. Santé et Productivité : Les bâtiments certifiés offrent des environnements intérieurs plus propres, améliorant la santé et la productivité des employés. Des espaces de travail sains et durables peuvent conduire à une main-d’œuvre plus motivée et efficace.

Pour commencer

Si vous êtes propriétaire ou gestionnaire de bâtiments cherchant à certifier vos bâtiments, gardez à l’esprit les points suivants :

– La durabilité ne consiste pas seulement à incorporer vaguement des stratégies ; elle concerne la validation et la crédibilité. Les processus de certification par des tiers assurent que la durabilité a été correctement mise en œuvre.

– Recherchez un programme conçu spécifiquement pour fonctionner avec votre type d’actif ; tous les programmes ne sont pas conçus pour tous les types d’actifs. Pour obtenir les meilleurs résultats, vous voulez un programme qui tienne compte de toutes les subtilités de chaque type d’actif de construction.

– Envisagez d’impliquer les parties prenantes, y compris les locataires et le personnel, sur les avantages et les changements que la certification peut apporter. Laissez-les comprendre comment ils en bénéficieront et comment ils peuvent tirer parti de ce que la certification apporte.

– Enfin, la certification doit être considérée comme un engagement continu envers l’amélioration plutôt qu’une réalisation ponctuelle. Pour plus de détails, consultez des programmes de certification spécifiques pour des directives complètes.

Les certifications de bâtiments durables offrent une approche puissante et holistique pour créer une propriété plus respectueuse de l’environnement, économique et précieuse. Que vous soyez motivé par les gains financiers, la responsabilité environnementale ou le bien-être des employés, une certification de bâtiment écologique est un choix judicieux pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments cherchant à assurer un avenir durable.

Pour en savoir plus sur les certifications de bâtiments durables, contactez info@bomabest.org.